Groenewoudseweg 57

Ruhig wohnen im Grünen in Alverna!

Am Groenewoudseweg 57 in Wijchen steht dieses geräumige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 400 m². Das Haus, gebaut im Jahr 1978, liegt an einer ruhigen Lage mit freiem Blick auf die umliegende grüne Landschaft. Hier wohnen Sie in einer grünen, ruhigen Umgebung mit viel Privatsphäre, während Einrichtungen, Schulen, Sporteinrichtungen sowie sowohl das Zentrum von Wijchen als auch Dukenburg in kurzer Entfernung liegen.

Ein großes Plus ist, dass die Wohnung größtenteils in Originalzustand vorliegt. Dies bietet hervorragende Möglichkeiten für Käufer, die die Wohnung vollständig nach ihren Wünschen modernisieren möchten. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung, praktischen Aufteilung und dem weiten Grundstück bildet dies eine solide Basis, um eine moderne und bequeme Familienwohnung zu schaffen.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur und die geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Mosaikboden und Tapeziert. Die Ausbau (ca. 2000), mit Lichtschacht, sorgt für zusätzliche Wohnfläche und viel natürlichen Licht. Die Küche ist in einer Beige-Farbe umgesetzt und ausgestattet mit einem Kunststoff-Arbeitsplatte, Ofen, 4-Kochfeld Induktion Herdplatte, Kühlschrank und Abzugshaube.

Im Anschluss befindet sich die Küchenzeile mit zusätzlicher Küchenausstattung. Die integrierte Garage wird derzeit als Hobbyraum genutzt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Erste Etage:
Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Dachbalkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Über der Garage befindet sich die Anschlussstelle für die Waschmaschine, die Zentralheizungsanlage und viel Stauraum.

Zweite Etage:
Die Dachgeschoss-Ebene verfügt über ein viertes (Schlaf)zimmer mit seitlichem Fenster, das als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer geeignet ist. Darüber hinaus gibt es eine praktische Diele mit zusätzlicher Aufbewahrungsräume hinter den Kniekappen.

Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über einen Vorgarten, einen Seitenbereich und einen Hinterhof im Norden. Durch die Zugabe eines zusätzlichen Grundstücksabschnitts an der Seite beträgt das gesamte Grundstück mittlerweile mehr als 400 m². Weiterhin ist ein freistehender Holunderlager vorhanden und die Wohnung verfügt über eine eigene Zugangsstraße mit Parkplatz auf dem eigenen Grundstück.

Besonderheiten:
- Großes Grundstück von ca. 400 m²
- Ruhe Lage mit freiem Blick auf Grün
- Ausbau mit Lichtstraße (ca. 2000)
- Vier Schlafzimmer, von denen eines mit Dachterrasse ausgestattet ist
- Garagen mit Zugang von innen
- Eigene Einfahrt
- BRINK Heizung mit Warmluft
- Energieausweis C
- Datierter Abschluss, voll möglicher Modernisierungsoptionen
- Asbestklausel, Alterungsfrist und Nicht-Eigenwohnungsklausel anwendbar